界面新闻记者 | 杜萌 邹文榕

　　界面新闻裁剪 | 宋烨珺

　　“畴昔机遇，现已抵港”。

　　在香港西九龙高铁站的出站口，好意思国资管巨头景顺集团的QQQETF告白牌率先映入眼帘。此外，来悛改加坡的星展银行、香港畴昔资产成本等机构也纷繁“承包”电子屏，让东说念主头昏脑眩。

　　手脚不少外资参加中国商场的第一站，香港重新成为世界成本竞相流入的沃土。国际资管机构、对冲基金、家眷办公室等“New Money”更是涌入中环，大手笔租出超甲级写字楼，一举扭转了往常三年香港疲弱的写字楼租出商场。

　　恒生指数本年涨幅跳跃26%，涨幅位居世界前线。上半年港股共迎来44家公司新上市，总集资额达1094亿港元，超2024年上半年的八倍多，亦然2021年以来最矫健的半年度泄露。

　　港交所数据，限定7月底，2025年上半年平均逐日成交金额为2402亿港元，同比增长118%。

　　手脚国际离岸金融中心，香港这颗“东方之珠”正在重现荣光。

　　中环超豪写字楼租出回暖：IFC出租率已达到历史最高

　　中环的超甲级写字楼出租率，正在接近充足。

　　在商场的转暖之际，感觉机灵、实力淳朴的“New money”涌入中环，以每平日英尺100港元以上的“天价”租出办公室，彰显公司实力。

　　2月份，好意思国顶级对冲基金公司Point72 Asset Management文牍租用中环The Henderson（恒基兆业大厦）的四个楼层，总面积约5.5万平日英尺（约5110平日米），以扩大其在香港的办公空间。界面新闻了解到，每平日英尺房钱约为120港元。Point72面前在香港渣打大厦租有约3.5万平日英尺的空间。

图：中环The Henderson交易大厦      界面新闻记者邹文榕拍摄

　　6月份，恒基地产文牍，其子公司与好意思国量化交游大厂简街成本（Jane Street）厚爱签署了租出契约。简街成本豪掷18.3亿港元租下了中环新海滨样式第一期六层楼约22万平日英尺的楼面，月租超3000万港元，约合每平日英尺137港元，较现时平均房钱溢价约50%。

　　界面新闻记者了解到，简街成本于2010年进驻香港，最初只租用了中环渣打大厦近两层楼面办公。本次签约恒基地产，一举刷下香港中环中枢交易区数十年来单一办公室的租出记载。

　　往常三年，香港甲级写字楼需求疲弱、无数甲级写字楼供过于求。感恩梁行2024年四季度讲演暴露，彼时香港中环超甲级写字楼尺租92.1元，较2019年高位（166.1元）累计下滑超40%。

　　本年以来，跟着商场活跃度的大幅普及，以IFC为代表的超甲级写字楼正在“一位难求”。

　　谈及香港超甲级写字楼的租出回暖，感恩梁行实行董事及香港探讨部驾御邓淑贤对界面新闻示意，2025年上半年香港交游所的初度公开招股（IPO）集资额重夺世界首位。跟着更多企业来港上市，预期将会进一步提振写字楼商场心理，并带动银行金融及专科服务等关系行业的租出需求，驯顺对中环地区办公室租出情况有正面救援作用。

图：本年上半年世界率先的十大新股融资商场一览   单元：十亿好意思元 香港交游所/图源

　　“本年，这些外资对冲基金、家眷办公室的势头很猛，他们在租出办公室的时间齐很宽裕。”第一太平戴维斯（香港）有限公司董事总司理、租务部驾御刘伟基告诉界面新闻记者，这些New Money更心爱中环的新写字楼，要求硬件要满足，最佳是办公桌就能看到海景。

　　刘伟基对界面新闻记者分析，这些超甲级写字楼的房钱梗概在100-120港元/平日呎，比拟旧年年末的90-95港元/平日英尺环比增长近20%。而对岸海港城的写字楼的房钱有所下落，从此前的60-70港元/平日英尺下滑至40-46港元/平日英尺。

表：香港本年一季度主要租出成交明细    起首：感恩梁行

　　“新冠疫情之后，这些超豪华的写字楼空置率比较高，一度达到了两成半、三成的步地。当今跟着对冲和量化基金的涌入，IFC的出租率大幅上升，面前出租率差未几跳跃了九成半，达到历史最高值了。”刘伟基告诉记者，与此同期，Time Square（时间广场）等老牌的写字楼，出租率莫得加多，面前仅有七成半的步地。

　　感恩梁行发布的香港写字楼商场2025年一季度讲演暴露，香港甲级写字楼当季举座净吸纳量录得正14.37万平日呎。其中，中枢区域受到新田户的追捧，以中环为代表的中区占到新租出头积的34%。

　　感恩梁行数据，第一季度由金融及保障行业的搬迁和彭胀行为为主要推能源，在第一季已知租客身份的新租出成交之中，上述两个行业的客户成交额约占到了46%。

　　外资基金司理：异邦共事学会说无为话了

　　香港特区政府财政司司长陈茂波本年屡次示意，畴昔两三年，香港将格外瑞士，成为世界最大的跨境资产和财富管制中心。

　　近期，香港证监会发布《2024年资产及财富管制行为造访》（下称《造访》）。文中提到，限定2024年年底，香港资产及财富管制业务的管制资产总值升至35.1万亿港元，同比高潮13%；增长能源主要来自7050亿港元的净资金流入，同比高潮81%。

　　“往常五年，来自亚太区其他商场、北好意思及欧洲投资者所占的管制资产稳步增长，三者所占的百分比分辩达到双位数。”《造访》暴露。

　　加仓以港股为代表的中国资产，正成为外资金融机构的共鸣。

　　摩根士丹利中国首席股票策略师王滢（Laura Wang）团队对界面新闻示意，在世界多头基金默契两个月净买入中国股票之后，展望重返中国股市的趋势将“更为矫健”。

　　“我上周刚从马来西亚调研转头，下周速即又要去武汉参加一个行业展会，最较着的感受即是说无为话的同业越来越多，日常调研的时间说无为话的场景也好多，以致连团队的异邦共事齐学会了几句无为话。”某外资投资机构的基金司理说。

　　这位基金司理告诉界面新闻记者，她主要负责团队中的权利投资，掩盖科技、互联网等行业。“在2023年末OpenAI出生后，世界的科技还是有了新一轮复苏的迹象，当时间主如若往好意思国跑，一年可能去3-4次。”她示意，但本年跟着DeepSeek的爆发，客户对亚太地区的科技企业更感敬爱了，团队去中国内地的调研也加多了好多。

　　“忙到和一又友失联”，是不少外资基金司理、投行东说念主的近况。“本年以来的感受至极较着，我的那些通常在作念分析师、基金司理的一又友们齐一忽儿变得很忙。可能发完讯息后，隔一两天才气收到复书。”上述外资机构的基金司理对界面新闻记者示意。

　　“我当今还是学会了用12306 APP购买高铁票。”一位来自英国的基金司理告诉记者，6个小时车程以内的调研，他齐会采选坐高铁，“又快又矜重”，“每次买高铁票，我齐会优先采选靠窗的位置，看着高铁矜重地在铁轨上奔驰，连忙准点到达，这种感觉至极amazing。” 

　　中国证监会和香港联交所为商场的反弹提供了进军的计谋基础。

　　瑞银世界投资银行部亚洲区副主席朱正芹在给与界面新闻采访时提到，香港联交所此前推出的上市功令19C和上市功令18C为中概股回流香港和特专科技企业赴港上市提供了便利，同期联交所连年也推出了多项举措简化A股上市公司赴港上市经过。

　　“包括简化允洽条目的A股上市公司的香港联交所和证监会审核经过、2024年12月就优化IPO订价及公开商场关系法规进行公开考虑等，显赫普及了A股公司赴港上市的恶果。”朱正芹觉得。

　　摩根大通香港上市及企业融资部门驾御白想佳示意，从投资者的角度来看，香港商场的投资者对内地企业本人就比较了解，跟着一系列救援计谋的出台，加上一些前期上市的优质大样式获取了商场的积极反应，投资者的柔柔热度进一步提。“香港商场是一个灵通流动的商场，既不错迷惑内地资金，也不错迷惑国际投资者。国际资金的回流，又带动了南下资金，如斯酿成了一个正轮回。” 

　　东说念主才涌入：外资名企火热招聘

　　“钱多了，东说念主也多了。” 第一太平戴维斯（香港）有限公司董事总司理刘伟基感触。

　　7月起，香港秋招就迎来了第一波名企灵通岑岭，包括贝莱德、摩根士丹利、麦肯锡等驰名机构纷繁开启2026年的实习和全职招聘。

　　贝莱德初始了2026年金融前台实习及全职岗亭的招聘，摩根士丹利也开启了2026年金融类和科技类实习项主义央求通说念。

　　简街成本在香港拟招聘跳跃40个职位，包括交游、本领、运营等齐有波及，其中应届毕业生和实习生不错送达的岗亭有21个。

　　“渣打银行急缺东说念主手，急捞全职，年薪50W！急！”、“香港外资金融机构，偶尔加班、不执考勤、发bonus，急招东说念主！”，在一些外交平台，香港金融机构的招聘帖好多。为了提高作聘恶果，一些外资金融机构的HR正在尝试绕过猎头，主动在外交媒体发帖。

　　“香港金融岗亭确切爆发了，面前咱们接到的客户招聘需求好多，HC的岗亭涵盖投行、券商、银行、基金等多个类别。”一位专注香港金融行业招聘的猎头Amy告诉界面新闻记者，当今好多外资金融机构在香港无数招东说念主，况且不错匡助应聘者办理港签，需要应聘者尽早到岗。

　　“咱们香港的团队正在招东说念主，和此前比拟，招聘条目有所放宽。之前要求粤语和英语流利对话，当今放宽到无为话和英语流利对话就不错。入职经过也很快，一个月之内就能惩办，因为组内确切很缺东说念主。”某外资基金亚太区总监告诉记者。

　　富睿玛泽管帐师事务所审计及鉴证IPO业务联合东说念主蔡华山告诉界面新闻记者，手脚一家在香港IPO商场相对活跃的非四大管帐师事务所，面前在香港腹地，他们除了招聘香港腹地职工，也冉冉加多“港漂”职工的加入。蔡华山觉得，这些职工可能手脚较好的内地企业和香港从业之间的“桥梁”。

　　香港也成为了一些留学生归国事业采选的第一站。

　　旧年7月份，从好意思国西北大学梅迪尔新闻学院硕士毕业的Judy毕业自后到香港，作念起了“港漂”。面前，她在一家外资投资机构担任媒体邻接东说念主，月薪在2.5-3万港币。在Judy看来，“香港是外资参加中国内地商场的第一站，它的国际金融中心性位无可替代”。

　　但关于刚毕业的“港漂”来说，怎么妥当香港的高物价生涯压力，仍是需要量入为用的“大问题”。“我是通过小红书，临了在离岛找到了合租的室友，当今住的房间大要8平米，一个月房租梗概3200港币。”Judy说，每天单程通勤40分钟之内，把房租适度在收入的10%控制，是她能找到的最优解。

　　除了初出茅屋的“港漂”，有十几年职责造就的异邦东说念主也但愿在香港“扎根”。

　　“咱们至极但愿香港的金融业能延续现阶段的茁壮，因为当今世界的投资齐在重新疑望我方的股票敞口，但愿将资金投向欧洲和亚洲地区。这对咱们从业者来说亦然好音信，客户投来的钱变多了，咱们管制的钱也会变多，我方的薪水也会加多。”上述受访的英国籍外资基金司理对界面新闻记者示意，“我想在香港买屋子，然后和女一又友受室”。

　　站在太平山顶，遥望维港和香江，妍丽的灯光照亮夜空。每一栋摩天大楼内，齐在献艺着“资产永不眠”。香港这颗东方明珠，正以独有的魔力赓续迷惑着世界成本的到来。

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职守裁剪：杨赐